商铺回报率多少值得投资

商铺回报率多少值得投资

通常来说，商铺可以在10年左右收回投资，之后的年出租收益率一般可以达到8%，优秀的商铺旺铺甚至可以达到10%以上。不过商铺不同，情况也不同。拓展资料：一、计算商铺回报率时计算出来商铺回报率在5%以上，还是很值得购买的。随着银川高铁南站的建设，城南新核高铁版块的中芯地位日渐凸显。国宾壹虢距离高铁南站3公里，辐射周边近万人群加上即将运营中医院加持投资，回报率大大超过了预期值。二、商铺投资回报率计算公式1、主要适用于没有贷款的一次性投资，计算公式为(税后月租-每月物业管理费×12=/购买商铺总价=年投资收益率，反之，用购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限优点∶考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择"绩优地产"的简捷方法。不足∶没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。2、主要适用于贷款投资的收益计算，计算公式为(税后月租-按揭月供款-每月物业费)×12=年租金收入，(首期房款+按揭贷款)年租金收入=投资回报年限，反之，用年租金收入/(首期房款+按揭贷款)=年投资收益率优点∶考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。不足∶未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。三、商铺投资技巧技巧一∶选择适当的行业类别位于交通运输站的店铺，应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺，应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺，应以经营文化办公用品为主，且商品档次应较高。位于学校附近的商铺，应以文具，饮食，日常用品为主。技巧二:有“傍大款”意识即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边，不仅可省去考察市场的时间和精力，还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。技巧三∶选取自发形成某类市场的地段在现实生活中，管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定，但在长期的经营中，某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。