居委会和业主委员会有什么区别？

居委会和业主委员会有什么区别？

居委会和业委会的性质不同，职能也不同，区别主要体现在以下方面：

一.性质不同：

居委会是社区，是政府的一个下属部门，而业委会是小区业主自发成立的一个组织，代表业主。

二.职能不同：

居委会负责管理协调管辖范围内的一些民间琐碎工作，而业主委员会则负责聘请物业，管理小区。

三.组织不同：

1.居委会和村委会是居民和村民的一种自治组织，虽然不属于一级政府，但直接受上级政府的指导，有时还充当一定的行政主体身份。

2.业委会也就是业主委员会，是由全体业主组成的，接受并处理业主的反映意见，并代表业主和物业或开发商协商解决问题，维护业主合法权益的群众性组织。 

实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。

扩展资料：

居委会的基本职能：

根据居民委员会组织法的有关规定，居民委员会的基本职能和任务是：

1.宣传宪法、法律、法规和国家的政策，维护居民的合法权益，教育居民履行依法应尽的义务；

2.办理本居住区居民的公共事务和公益事业；

3.调解民间纠纷；

4.协助维护社会治安；

5.协助人民政府或者其它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作；

6.向人民政府或者其它的派出机关反映居民的意见、要求和提出建议。

业主委员会的任职条件：

业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：

（一） 具有完全民事行为能力；

（二） 遵守国家有关法律、法规；

（三） 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；

（四） 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；

（五） 具有一定的组织能力；

（六） 具备必要的工作时间。

业主委员会委员必须符合下列条件：

1．是本物业管理区域内业主；

2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；

3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；

4．品行端正无劣迹；

5．热心公益事业。

参考资料：

居民委员会       业主委员会