部分县城房价涨到三四万元，是否意味着小县城的楼市调控也要来了呢？

部分县城房价涨到三四万元，是否意味着小县城的楼市调控也要来了呢？

是的。“虚火过旺”的县城必然会迎来调控，未来或许还会有更多县城火热，但也预示着会有更猛烈的调控来袭。

小县城房价的新一轮上涨，的确有县城是“虚火过旺”，而这些县城主要集中在东部沿海地区，还有一部分滞后的县城房价相对平稳，由此可见，楼市分化，不仅是大城市与小县城的分化，还有小县城之间的分化，因此，针对不同县城的不同情况，我们更需要切实的“因城施策”。

小县城房价暴涨的原因

一方面，大城市房价高，楼市调控严。如今的一二线城市，房价让人“高不可攀”，买套房动辄几百上千万，让很多打工人还是得回到自己家乡买房。另外，今年一二线城市的调控特别严，炒房游资“无处下手”，唯有退而求其次，选择了房价不太高的小县城，这些外来热钱的涌入，也在一定程度上推高了小县城的房价。

另一方面，小县城自身的购房需求增加。随着城乡一体化进程的加快，以往的乡镇正向着县城发展，新市民的涌入，加上县城本地人口的支撑，推动了当地的购房需求，带来了房价的新一轮上涨。另外，“棚改”虽已停止，但其带来的影响依然还在，棚改货币化补偿给当地居民的资金，在单一的县域经济中没有“用武之地”，买房就成了更多人的选择。