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按揭贷款利息怎么算

按揭贷款利息怎么算

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按揭贷款利息怎么算

按揭贷款买房是现在很流行的方式,按揭贷款可以让购房者提前购房,并且可以缓解他们的经济压力,提前买房先入住,然后慢慢的还贷。既然要还贷就得知道利息,那么按揭贷款利息怎么算呢?      一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少?以贷款20年来算:      该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭预期年化利率为按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下: 1、等额本息法:      计算公式:月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1]      式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)      月预期年化利率=年预期年化利率/12      总利息=月还款额*贷款月数-本金      经计算:月还款额为 元(每月相同)。还款总额为 元,总利息为 元。 2、等额本金法:      计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月预期年化利率      总利息=本金*月预期年化利率*(贷款月数/2+经计算:第一个月还款额为 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为元。还款总额为 元,总利息为 元。      以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还 元。不过银行主流的还款方式为等额本息法, 月还款额=本金*月预期年化利率*[(1+月预期年化利率)^n/[(1+月预期年化利率)^n-1]这个公式最常见。按揭贷款利息怎么算,借款人在选择还款方式时可以自由选择。